สำหรับลูกค้าที่มีที่ดินแล้วอยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ เรามีตัวอย่างของลูกค้าที่ลาดพร้าว เขามี

ที่ดินอยู่ประมาณ 140 ตารางวา เดิมเป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น มีลูกอยู่ 4 คน พ่อแม่ได้เข้ามา

ปรึกษากับทางบริษัท หลังจากที่เราเข้าไปสำรวจพื้นที่ เราพบว่าถนนในซอยมีความกว้าง

4.50 เมตร ดังนั้นจึงสร้างได้แค่ 5 ชั้น ทางเจ้าของจึงให้ทางบริษัทประเมินค่าใช้จ่ายต่างๆ

ให้พิจารณาถึงค่าก่อสร้าง จำนวนห้อง ค่าเช้า ความคุมค้า เราจึงทำสรุปผลทั้งหมด ให้ทาง

เจ้าของพิจารณาโดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ลำดับ

รายการ

จำนวน

หน่วย

ราคา/หน่อย

เป็นเงิน

1.

ที่ดินทั้งหมด

140

ตร.ว.

-

ของเจ้าของ

2.

ค่าก่อสร้าง

1,680

ตร.ม.

9,500

15,960,000 บ.

3.

จำนวนห้องที่ได้

55

ห้อง

ค่าเช่า 3,500 บ./เดือน

2,310,000 บ./ปี

4.

ระยะเวลาคืนทุน

15,960,000 / 2,310,000 = 6.9 ปี

หมายเหตุ

อาคารและ ที่ดินแห่งนี้ราคาขายจะอยู่ประมาณ 30 ล้านบาท หากยังไม่ขาย ก็เก็บค่าเช่าได้

ไปเรื่อยๆ นั้นหมายความว่ากำไรจะทวีคูณไปเรื่อยครับ